1010 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207759377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
93042207759377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 218 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 347 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 313 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 356 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 497 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 951 $ Poids 82 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 415 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 077 $ Poids 82 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 309 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 679 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 799 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 858 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.