1035 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207759601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
93042207759601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 245 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 257 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 544 $ Poids 83 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 82 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 676 $ Poids 83 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 286 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 372 482 $ Poids 82 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 334 335 $ Poids 81 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 297 $ Poids 81 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 641 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.