1025 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207759662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
93042207759662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 161 $ Poids 100 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 269 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 354 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 444 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 315 946 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 261 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 361 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 362 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 382 $ Poids 74 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 994 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.