951 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207759898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
93042207759898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 174 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 322 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 3 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 220 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 370 333 $ Poids 81 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 336 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 243 $ Poids 81 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 898 $ Poids 81 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 703 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 317 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 332 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.