571 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 118 m² · constr. 2018 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207760054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
93042207760054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 348 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 295 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 309 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 305 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 607 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 593 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 633 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 221 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 279 $ Poids 65 % |
| 12 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 540 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.