592 Rue ANGOULEME · Alma
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 157 m² · constr. 2014 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207760652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
93042207760652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 725 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 315 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 309 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 596 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +5 509 $ | 117 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 960 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 698 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 61 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 549 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 444 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 564 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 682 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 250 673 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.