612 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 124,8 m² · constr. 2016 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207761833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
93042207761833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 604 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 226 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 418 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 295 $ Poids 68 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 461 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 300 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 425 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 311 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 499 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 611 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 324 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.