540 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 213,6 m² · constr. 2008 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207762236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
93042207762236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 459 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 616 $ Poids 58 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 667 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 608 734 $ Poids 48 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 121 667 $ Poids 48 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 849 030 $ Poids 34 % |
| 5 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 170 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 701 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 827 159 $ Poids 15 % |
| 8 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 707 816 $ Poids 14 % |
| 9 | 362, Rue des Ardennes, Alma 2024-04-30 · 362 m · Vendu 295 000 $ (1 706 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 429 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 226 406 $ Poids 12 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 946 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 225 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 390 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.