1350 Avenue DIEPPE · Alma
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 191,4 m² · constr. 1994 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 340 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207762240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
93042207762240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 516 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 329 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 619 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 752 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 437 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 351 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 714 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 545 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 990 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 619 728 $ Poids 39 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 785 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 562 765 $ Poids 35 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 113 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 92 149 $ Poids 29 % |
| 10 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 108 447 $ Poids 29 % |
| 11 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 439 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −15 413 $ | 217 910 $ Poids 28 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 731 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 509 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.