541 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207762759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
93042207762759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 387 582 $ Poids 93 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 197 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 501 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 570 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 263 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 553 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 273 592 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 975 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 508 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 383 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 821 $ Poids 77 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 287 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 577 648 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.