560 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 174 m² · constr. 2024 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207762894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
93042207762894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 480 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 402 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 821 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 498 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 740 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 386 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +10 017 $ | 127 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 952 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 591 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 462 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 580 $ Poids 41 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 361 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 488 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 724 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 563 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 032 $ Poids 37 % |
| 12 | 1630, avenue de Saint-Malo, Alma 2024-10-25 · 501 m · Vendu 181 333 $ (1 108 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 583 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 235 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.