531 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 120 m² · constr. 2015 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207763369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
93042207763369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 603 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 395 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 223 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 768 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 296 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 623 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 293 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 618 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 303 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 609 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 89 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 067 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.