531 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 249,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 532 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207763452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
93042207763452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 686 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 267 504 $ Poids 66 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 130 997 $ Poids 44 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 511 $ Poids 32 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 686 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 148 $ Poids 30 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 882 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 536 $ Poids 20 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 231 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 757 045 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 241 167 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.