551 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 103,3 m² · constr. 2016 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207763837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
93042207763837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 120 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 517 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 636 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 273 730 $ Poids 81 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 625 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 283 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 567 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 396 567 $ Poids 78 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 596 010 $ Poids 77 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 428 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.