521 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207764297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
93042207764297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 107 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 465 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 188 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 32 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 633 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 588 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 523 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 468 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 591 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 270 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 392 682 $ Poids 67 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 265 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 89 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 385 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.