541 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 96 m² · constr. 2014 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207764785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
93042207764785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 39 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 495 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 817 $ Poids 86 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 083 $ Poids 86 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 225 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 429 740 $ Poids 85 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 625 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 379 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 122 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 401 $ Poids 80 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 040 $ Poids 79 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 313 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.