550 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 115,4 m² · constr. 2013 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207764860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
93042207764860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 383 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 664 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 284 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 758 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 291 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 654 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 295 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 561 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 608 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 096 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 881 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 228 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.