551 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 118,9 m² · constr. 2014 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207764995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
93042207764995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 423 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 222 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 718 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 295 694 $ Poids 74 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 707 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 290 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 540 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 89 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 840 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 699 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 301 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.