510 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
93042207765131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 77 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 456 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 605 $ Poids 88 % |
| 3 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 32 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 538 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 460 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 615 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 239 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 385 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 788 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 224 m · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 342 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.