501 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 130,9 m² · constr. 2010 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
93042207765175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 316 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 231 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 67 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 106 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 615 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 125 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 400 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 634 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 151 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 598 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 309 763 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.