1190 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 113,6 m² · constr. 2002 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
93042207765358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 574 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 280 922 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 469 457 $ Poids 78 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 419 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 87 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 393 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 211 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.