511 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 397,7 m² · constr. 2011 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 603 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
93042207765415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 199 841 $ Poids 52 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 461 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 332 026 $ Poids 13 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 461 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +104 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 669 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 154 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 080 307 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 483 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 715 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 173 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 277 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 457 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 841 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 599 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 927 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.