522 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 76 m² · constr. 2010 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93042207765440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 76 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 445 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 195 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 355 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 894 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 239 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 376 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 553 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 449 410 $ Poids 51 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.