1200 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
93042207765538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 3 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 359 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 261 $ Poids 94 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 690 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 79 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 617 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 454 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 104 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 386 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 160 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 380 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 49 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 175 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 85 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 441 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.