1175 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 92,2 m² · constr. 2016 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
93042207765926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 74 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 491 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 41 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 500 893 $ Poids 90 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 279 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 467 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 439 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 139 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 426 077 $ Poids 85 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 651 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 376 707 $ Poids 77 % |
| 10 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 286 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 947 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.