1165 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 122 m² · constr. 2011 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207765998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
93042207765998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 394 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 224 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 617 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 586 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 299 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 379 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 708 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 406 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 90 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.