1155 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 115,8 m² · constr. 2002 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
93042207766343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 530 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 292 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 283 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 377 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 88 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 169 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 473 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 015 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 528 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 271 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.