1145 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 90,3 m² · constr. 2002 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93042207766395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 75 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 371 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 158 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 454 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 309 939 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 42 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 396 945 $ Poids 84 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 353 065 $ Poids 84 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 249 $ Poids 79 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 555 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 373 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 263 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 663 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 467 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.