1135 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93042207766456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 494 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 447 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 327 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 617 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 283 $ Poids 82 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 450 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 573 $ Poids 79 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 175 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 482 360 $ Poids 79 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 342 $ Poids 79 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 638 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.