1150 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 150,3 m² · constr. 2008 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
93042207766622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 81 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 112 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 375 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 575 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 553 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 670 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 712 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 84 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 186 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 423 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 358 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 245 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 513 358 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 102 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.