1140 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 94,7 m² · constr. 2008 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
93042207766694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 147 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 478 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 371 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 123 $ Poids 90 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 732 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 72 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 416 321 $ Poids 87 % |
| 7 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 66 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 489 644 $ Poids 83 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 570 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 067 $ Poids 83 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 124 $ Poids 80 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 52 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 283 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.