1130 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 178,4 m² · constr. 2003 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
93042207766746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 65 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 537 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 598 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 709 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 389 $ Poids 68 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 336 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 103 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 879 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 352 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 468 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 551 635 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 49 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 526 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 741 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.