1120 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 110,3 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207766807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
93042207766807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 491 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 285 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 229 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 549 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 226 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 465 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 530 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 389 815 $ Poids 78 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 932 $ Poids 77 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 318 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 86 267 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.