1085 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 136,4 m² · constr. 1982 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
93042207767018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 167 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 94 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 345 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 212 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 312 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 49 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 438 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 572 172 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 265 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 307 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 258 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 367 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 95 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 419 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 162 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 975 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 424 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 500 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.