415 Rue MOSELLE · Alma
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104,7 m² · constr. 2001 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 313 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
93042207767131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 376 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 445 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 279 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 224 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 486 476 $ Poids 84 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 933 $ Poids 84 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 275 $ Poids 84 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 735 $ Poids 83 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 818 $ Poids 81 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 657 $ Poids 79 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 489 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 511 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.