1100 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 132,6 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
93042207767183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 340 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 231 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 127 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 104 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 104 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 624 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 479 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 227 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 393 463 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 49 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 422 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 311 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 980 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 313 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 663 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.