1115 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 144,4 m² · constr. 1998 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
93042207767560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 117 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 105 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 299 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 492 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 544 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 365 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 233 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 228 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 395 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 49 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 483 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 315 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 663 530 $ Poids 60 % |
| 12 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 335 114 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.