1105 Avenue SEINE · Alma
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 178,7 m² · constr. 1998 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
93042207767622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 0 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 474 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 599 297 $ Poids 71 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 761 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 739 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 280 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 135 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 117 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 440 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 539 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 938 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 345 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 071 $ Poids 47 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 19 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 578 $ Poids 39 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 219 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 502 275 $ Poids 38 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 724 222 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.