1100 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 112,8 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
93042207767921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 458 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 279 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 87 072 $ Poids 77 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 581 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 570 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.