1090 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 85,1 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207767973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
93042207767973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 163 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 365 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 520 $ Poids 90 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 239 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 377 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 524 $ Poids 71 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 114 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 392 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 0 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 838 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 241 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 449 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.