1045 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207768256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
93042207768256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 285 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 423 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 703 $ Poids 86 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 348 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 358 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 192 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 363 032 $ Poids 82 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 367 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 430 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 494 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 320 964 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 354 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 899 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 286 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.