1025 Avenue RHONE · Alma
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207768369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
93042207768369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 269 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 266 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 317 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 383 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 346 182 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 821 $ Poids 82 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 601 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 403 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 447 $ Poids 81 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 683 $ Poids 80 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 304 625 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.