420 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 175,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 399 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207768401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
93042207768401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 88 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −900 $ | 59 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 390 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 594 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 218 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 833 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 721 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 965 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 542 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 203 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 114 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 965 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 89 043 $ Poids 50 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 411 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 528 328 $ Poids 50 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 105 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 505 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 131 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 493 162 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 301 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 433 313 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.