421 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207768495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
93042207768495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 311 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 277 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 359 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 359 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 498 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 716 $ Poids 84 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 363 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 464 371 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 432 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 514 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 977 $ Poids 82 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 003 $ Poids 80 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 021 $ Poids 80 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 142 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 691 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.