431 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207768675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
93042207768675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 275 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 352 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 363 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 806 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 122 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 372 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 879 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 904 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 311 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 163 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 233 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.