441 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207768844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
93042207768844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 271 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 438 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 348 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 195 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 376 043 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 382 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 367 636 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 352 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 428 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 293 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 113 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 370 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 305 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.