370 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207769187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
93042207769187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 188 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 273 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 309 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 299 $ Poids 95 % |
| 3 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 29 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 616 613 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 710 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 339 589 $ Poids 79 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 134 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 82 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 857 $ Poids 76 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 237 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 394 565 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.