411 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 132,5 m² · constr. 1981 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207769483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
93042207769483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 477 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 208 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 329 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 93 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 561 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 296 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 431 $ Poids 70 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 790 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 235 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 296 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 454 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 232 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 411 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 420 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 361 764 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.