420 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207769606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93042207769606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 337 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 789 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 269 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 243 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 265 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 337 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 303 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 181 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 882 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 332 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 634 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 236 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 472 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 628 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.