642 Rue LALIBERTE · Alma
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 130,4 m² · constr. 2015 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207771487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
93042207771487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 619 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 230 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 473 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 108 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 305 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 627 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 568 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 621 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 454 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 410 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 536 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 306 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 498 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 317 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.